Техническое обследование зданий, сооружений

Приложение 2

Приложения 3

Техническое обследование – процесс, который включает в себя контроль, испытания, анализ, и оценку конструкций зданий и сооружений в целях выяснения их эксплуатационных качеств, определения целесообразности ремонта и реконструкции, выяснения причин аварий, прогнозирования поведения конструкций в будущем.

Техническое обследование зданий и сооружений производится в связи с предполагаемой их реконструкцией и капитальным ремонтом, обнаружением дефектов строительных конструкций, вызывающих сомнение в их эксплуатационных качествах, после аварий, при возобновлении строительства после длительного перерыва в строительно – монтажных работах.

Обследование осуществляется на основании технического здания в один или два этапа. Количество этапов определяет объем информации, которую необходимо получить для принятия решения о состоянии здания, сооружения. (рис. 1)

Рис.1 Блок- схема проведения технического обследования

На первом этапе проводится предварительное или общее обследование объекта. На этом этапе собирается информация о действительных значениях геометрических параметров конструкций , прочностных и деформативных характеристиках строительных материалов, дефектах, отклонениях от проекта. Обследование зданий и сооружений включает выполнение следующих операций: ознакомление с документацией; осмотр объекта в натуре; проведение контрольных обмеров(проверка геометрических размеров конструкций); выявление и установление причин возникновения, регистрация трещин и повреждений; контроль состояния стыков и соединений; проверка качества материала в конструкциях; определении эксплуатационных показателей объекта и его качества. При необходимости по данным обследования конструкций производится их перерасчет.

По результатам обследования составляется заключение о состоянии объекта.(приложение 2).

На основании предварительного обследования решается вопрос и проведении второго этапа, позволяющего оценить качество конструкци1, получить информацию о действительных причинах появления деформаций и о напряжениях в элементах. Второй этап обследования позволяет также дать более точную оценку несущей способности исследуемых конструкций.

Натурные испытания являются дорогостоящим мероприятием. Для их проведения необходимо выделение специальных промежутков времени- технологических окон, которые в эксплуатируемых объектах связаны со остановкой производства. Если есть возможность получить необходимую информацию для принятия решения о качестве строительной конструкции на первом этапе, то натуральные испытания проводить не следует.

Итоговым документом обследования является заключение (отчет) о качественном состоянии объекта и его пригодности для дальнейшей эксплуатации.

Заключение представляет собой отчет по проведению обследования, в котором отражаются полученные результаты. Форма и структура заключения нестандартизированы, поэтому могут быть различными. Но текст заключения должен состоять из следующих частей:

1. Титульный лист
2. Список исполнителей
3. Краткая историческая справка об объекте.
4. Характеристика конструктивного решения здания или сооружения.
5. Описание состояния конструкций на момент обследования.
6. Выводы по результатам обследования.
7. Рекомендации по дальнейшей эксплуатации здания, сооружения.
8. Список использованной литературы.

Титульный лист содержит название документа и реквизиты организации, проводившей обследование.

Список исполнителей включает всех исполнителей технического обследования с указанием должности, разделов и параграфов Заключения, в которых принимал участие каждый из исполнителей, их подписи.

Краткая историческая справка об объекте содержит сведения об авторах проекта, времени строительства, капитальных ремонтах и реконструкции. В этом разделе могут быть приведены чертежи или фотографии фасадов зданий после постройки и в период обследования. Обязательно нужно отметить, является ли объект памятников архитектуры.

В характеристике конструктивного решения здания, сооружения описывается конструктивная схема, количество этажей, конструкции фундаментов, стен, перекрытий и покрытия, кровли, лестниц, балконов, перегородок, оконных и дверных заполнений, полов, вид отделочных работ. В этом разделе помещают планы этажей и разрезы.

В описании состояния конструкций на момент обследования последовательно, обычно начиная с основания и фундаментов, дается описание состояния всех конструкций здания и сооружения с указанием отступлений от проекта и всех выявленных дефектов (техническая диагностика). Акты обследований отдельных конструктивных элементов в этот раздел Заключения не помешают. Их располагают в приложении, а в описании на них делают ссылки. В этот раздел могут быть помещены развертки фундаментов и стен с нанесенными на них трещинами, участками с повышенной влажностью, нарушенной штукатуркой; планы перекрытий, покрытия и кровли с указанием мест выявленных дефектов. Фотофиксацию дефектов и разрезы по шурфам, чтобы не перегружать основной текст Заключения, лучше помещать в приложениях.

В конце описания состояния каждого конструктивного элемента (фундаментов, стен, перекрытий и т.д.) должна даваться оценка его технического состояния и степень физического износа (диагноз).

В выводах по результатам обследования должны быть повторены оценки технического состояния каждого конструктивного элемента здания из предыдущего раздела Заключения и оценка состояния всего объекта в целом (диагноз), а также обоснованы причины появления выявленных дефектов.

В выводах дается заключение о необходимости усиления конструкций, проведения капитального ремонта или реконструкции здания, сооружения.

В Рекомендациях по дальнейшей эксплуатации здания и сооружения даются предложения по методам усиления строительных конструкций в связи с выявленными в них дефектами или из-за увеличения нагрузок при предполагаемой реконструкции здания, сооружения. Рекомендации должны содержать предложения по дальнейшим наблюдениям за конструкциями (установка маяков на трещинах, выполнение геодезических работ для выяснения динамики развития деформаций здания и др.)

В Списке литературы указывается перечень нормативных и справочных материалов, использованных при техническом обследовании (СНиП, ГОСТ, пособия, руководства, рекомендации, справочники).

В приложениях размещают:

• здания на техническое обследование здания или сооружения ;
• обмерочные чертежи здания или сооружения;
• материалы инженерно – геологический изысканий;
• материалы геодезических работ;
• акты освидетельствования конструкций;
• результаты испытаний материалов;
• подсчеты степени износа строительных конструкций;
• поверочные расчеты конструкций здания и сооружения;
• другие материалы, на основании которых были сделаны выводы и даны рекомендации.

При предварительных визуальных обследованиях несложных объектов Заключение по результатам технического обследования может быть небольшим по объему, но оно обязательно должно содержать краткую историческую справку об объекте, характеристику конструктивного решения здания и сооружения, описание состояния конструкций на момент обследования, выводы и рекомендации.

В результате работ по обследованию зданий, сооружений на основании заключения составляет акт (приложение 3), который является итоговым документом обследования. В нем устанавливается окончательная оценка состояния конструкций и выводы о возможности дальнейшей эксплуатации здания, сооружения и предложения о необходимости ремонта. Разработку проектной документации на ремонт и усиление конструкций выполняет проектная организация на основе заключения о состоянии здания, сооружения и акта обследования.

Перечень
документов, оформляемых при проведении
технического обследования здания, сооружения

1. Техническое здание на проведение технического обследования здания, сооружения.
2. Заключение по результатам технического обследования здания, сооружения.
3. Акт технического обследования здания, сооружения.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

Техническое здание

Место печати